Barrierefrei umbauen als Mieter

Ihr Anspruch auf Erlaubnis

Nach § 554 BGB können Sie vom Vermieter verlangen, dass er bauliche Veränderungen erlaubt, die dem Gebrauch durch Menschen mit Behinderungen dienen. Das gilt auch, wenn Sie selbst nicht betroffen sind, aber ein Angehöriger mit Ihnen lebt. Der Vermieter kann ablehnen, wenn der Umbau für ihn unzumutbar ist – etwa weil er die Bausubstanz gefährdet. Sie können sich verpflichten, eine zusätzliche Sicherheit für den späteren Rückbau zu leisten; das erleichtert oft die Zustimmung.

Bauen Sie nicht ohne schriftliche Erlaubnis. Schreiben Sie genau, was gemacht werden soll, legen Sie Angebot und Planskizze bei und fragen Sie nach, ob der Vermieter auf den Rückbau verzichtet.

Wer bezahlt

Den Umbau zahlen Sie. Für die Kosten gelten dieselben Zuschüsse wie für Eigentümer: Pflegekasse bei Pflegegrad, viele Landes- und Gemeindeprogramme und der Handwerkerbonus in der Steuererklärung. Manche Vermieter beteiligen sich, wenn die Wohnung dadurch besser vermietbar wird – fragen lohnt sich.

In der Eigentümergemeinschaft

Wohnen Sie in einer Eigentumswohnung und betrifft der Umbau das Gemeinschaftseigentum – zum Beispiel eine Rampe am Hauseingang oder einen Treppenlift im Treppenhaus –, entscheidet die Eigentümerversammlung. Nach § 20 WEG kann jeder Eigentümer angemessene bauliche Veränderungen verlangen, die dem Gebrauch durch Menschen mit Behinderungen dienen. Über die Durchführung beschließt die Gemeinschaft. Die Kosten trägt nach § 21 WEG allein, wer den Umbau verlangt hat.

Musterbrief an den Vermieter

Sehr geehrte/r [Name],

wegen [meiner Gehbehinderung / der Pflege meiner Mutter]
möchte ich in der Wohnung [Anschrift] folgende Umbauten
vornehmen lassen: [z. B. Badewanne durch bodengleiche Dusche
ersetzen, zwei Haltegriffe montieren].

Ich bitte Sie um Ihre Erlaubnis nach § 554 BGB. Ausführung
durch den Fachbetrieb [Name], Angebot und Skizze liegen bei.
Die Kosten trage ich. Für den Rückbau biete ich Ihnen eine
Sicherheit von [Betrag] Euro an. Bitte teilen Sie mir auch mit, ob Sie
auf einen Rückbau beim Auszug verzichten.

Für eine Antwort bis [Datum] bin ich dankbar.

Mit freundlichen Grüßen